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 紐約小商業者保護法限制租約 地產業者反彈


市議會22日就「小商業者保護法案」(Small Business Jobs Survival Act)舉辦公聽會，小商業者呼籲法案過關，但地產業者強烈反對，他們認為此法案不僅嚴重傷害地產業，更無助解決小商業者的困境。

曼哈頓商會(Manhattan Chamber of Commerce)總裁兼執行長沃克(Jessica Walker)表示，「小商業者保護法案」具有誤導性的政策，會傷害小商業者的權利；他說，「進行租金管控無法緩解小商業者的困境，應該出台更多措施，以幫助他們融資租賃商業地產，或在區域用途畫分(zoning)過程中，在新建築中畫撥更多的可負擔商業用地。」

沃克說，解決小商業者問題不應只著眼於租金和店面閒置，「高租金並非店面閒置的原因，政府監管、稅負增加和愈來愈激烈的競爭都是租金升高的原因。如果政府能夠降低商業租金水和地產稅，小商業者就不會這麼痛苦。」

紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)副主席托馬斯(Reggie Thomas)則表示，這項法案已遭到大多地產業主和商業領袖的反對，「該法案嚴重限制了紐約市地產業主獨立處置地產的權利，也可能對紐約市10萬戶居住在共有公寓內的家庭產生不利的財務影響，這些業主依靠大樓底層的商用租金收入來負擔大樓的維護費用。」

托馬斯說，紐約市律師協會(New York City Bar Association)此前已經表示，紐約市沒有進行商業租金管控的法律權利，這項法案違反了紐約市憲章和紐約州憲法。

Meridian Investment Sales高級經理謝特曼(David Schechtman)則表示，「紐約市擁有房產的不僅是大型地產公司，也包括千萬普通市民；有些普通地產業者好不容易找到下一個財務能力更強的租客，不想再跟當前的不良租戶續約，但如果這個法案通過，業者將不再擁有這個權利。」

謝特曼說，有些租戶不按照合約付租金，或者乾脆不付租金，這個法案保護的就是這些不良租戶，如果租戶付不起租金，完全可以選擇不續約，這才是民主社會的魅力。他認為這是私人之間的合約，政府要做的只是確保合約是否合法，而不是干涉私人合約。







 夜配聞／理工碩士結婚 新娘竟是…


文／夜配聞

最特別的老婆！大陸碩士男結婚 新娘是自製充氣娃娃

每個人都希望能和自己愛的人結婚，大陸杭州夢想小鎮互聯網村，卻出現一場超特別的婚禮，新娘的身材姣好、腿型纖細，但她竟然不是「人」，而是新郎自己製造的「機器人女友」。據大陸《錢江晚報》報導，大陸男子鄭佳佳畢業於浙江大學，專門研究人工智慧，曾作出一款會踢足球的機器人，甚至在全國比賽中得獎。從原公司離職後，鄭佳佳在杭州夢想小鎮互聯網村創業，新娘「瑩瑩」就是他第一個作品。

▲一名菲律賓女子閉眼躺在河道裡，讓人誤會已經死亡。（圖／翻攝自泰國星暹傳媒微博）

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