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 紐約小商業者保護法限制租約 地產業者反彈


市議會22日就「小商業者保護法案」(Small Business Jobs Survival Act)舉辦公聽會，小商業者呼籲法案過關，但地產業者強烈反對，他們認為此法案不僅嚴重傷害地產業，更無助解決小商業者的困境。

曼哈頓商會(Manhattan Chamber of Commerce)總裁兼執行長沃克(Jessica Walker)表示，「小商業者保護法案」具有誤導性的政策，會傷害小商業者的權利；他說，「進行租金管控無法緩解小商業者的困境，應該出台更多措施，以幫助他們融資租賃商業地產，或在區域用途畫分(zoning)過程中，在新建築中畫撥更多的可負擔商業用地。」

沃克說，解決小商業者問題不應只著眼於租金和店面閒置，「高租金並非店面閒置的原因，政府監管、稅負增加和愈來愈激烈的競爭都是租金升高的原因。如果政府能夠降低商業租金水和地產稅，小商業者就不會這麼痛苦。」

紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)副主席托馬斯(Reggie Thomas)則表示，這項法案已遭到大多地產業主和商業領袖的反對，「該法案嚴重限制了紐約市地產業主獨立處置地產的權利，也可能對紐約市10萬戶居住在共有公寓內的家庭產生不利的財務影響，這些業主依靠大樓底層的商用租金收入來負擔大樓的維護費用。」

托馬斯說，紐約市律師協會(New York City Bar Association)此前已經表示，紐約市沒有進行商業租金管控的法律權利，這項法案違反了紐約市憲章和紐約州憲法。

Meridian Investment Sales高級經理謝特曼(David Schechtman)則表示，「紐約市擁有房產的不僅是大型地產公司，也包括千萬普通市民；有些普通地產業者好不容易找到下一個財務能力更強的租客，不想再跟當前的不良租戶續約，但如果這個法案通過，業者將不再擁有這個權利。」

謝特曼說，有些租戶不按照合約付租金，或者乾脆不付租金，這個法案保護的就是這些不良租戶，如果租戶付不起租金，完全可以選擇不續約，這才是民主社會的魅力。他認為這是私人之間的合約，政府要做的只是確保合約是否合法，而不是干涉私人合約。







 楊晉豪持續復健 看廖健富表現直呼誇張


（中央社記者謝靜雯新北6日電）楊晉豪為去年中職選秀富邦悍將首輪選進的好手，4月初髖關節不舒服老毛病影響，在師大復健訓練；看著同期的高中隊友廖健富表現亮眼，他表示，「身體條件不同，各有優勢」。

楊晉豪與廖健富為高苑工商棒球隊隊友，去年中職選秀廖健富成為中職選秀狀元，被選入Lamigo桃猿隊，楊晉豪則是首輪第4順位被悍將隊選進。

楊晉豪去年開始在二軍出賽，去年總計10場出賽，10個打數敲出2支安打，今年春訓強化體能的訓練，開季從二軍出發，但4月初某天起床時髖關節不舒服老毛病發作，停止出賽。

楊晉豪表示，髖關節的狀況有點類似慣性脫臼，從小到大一直有類似的狀況，經過檢查後，應該是天生骨骼上的一些問題，嚴重時甚至行動都會受影響，但這沒有什麼直接的治療方式，只能強化周圍的肌肉。

目前楊晉豪一週5天會到師大進行復健和訓練，悍將隊在主場新莊棒球場比賽時，楊晉豪也會隨一軍練球，「目前就是想辦法把體能狀況提升，不會特別想下一步要怎麼做，當作是延長春訓」，目前守備、打擊都沒有問題。

看著同期的同學廖健富今年球季表現亮眼，楊晉豪表示，因為選秀順位好，剛開始一定會有不少壓力，但不會特別跟廖健富比較，「每個人身體條件不一樣，他有他的優勢，他也把握住機會去表現，我相信我也有我的優勢」；昨天悍將隊和桃猿隊交手，廖健富敲出安打後，楊晉豪也開玩笑對他說，「你太誇張了」。（編輯: 吳協昌）1070506









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